ОСМД 2019: пошаговая инструкция

ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома) – юридическое лицо, созданное владельцами квартир (нежилых помещений) многоквартирного дома для совместного использования, управления и содержания общего имущества. Как создать, зарегистрировать, управлять или ликвидировать ОСМД устанавливает Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».

 

КАК СОЗДАТЬ ОСМД: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

ОСМД создают для эффективного управления домом, для улучшения качества получаемых услуг. Но многих отталкивает долгая и трудоемкая процедура его создания. Поэтому мы создали пошаговую инструкцию для того, чтобы вы поняли, что все не так сложно.

 

Шаг первый. Необходимо создать инициативную группу (не менее 3-х владельцев недвижимости в доме) и разработать план действий подготовительной работы для создания ОСМД. Правила создания ОСМД предусматривают составление протокола инициативной группы жителей дома. Инициативная группа активно проводит разъяснительную работу, собирает информацию о других собственниках и готовит документы для учредительного собрания.

 

Шаг второй. Нужно сформировать реестр владельцев недвижимости и получить всю важную информацию о доме: данные о владельцах жилых и нежилых помещений, технический паспорт на дом, информация о придомовой территории, сумма задолженности жителей за жилищно-коммунальные услуги, составление сметы содержания дома.

 

Шаг третий. Подготовка Устава ОСМД. Важно помнить, что нормы Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» закрепляют возможность использовать типовой устав, утвержденным Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Но нужно отметить, что законодатель не запрещает дополнять устав другими положениями, если они не противоречат закону.

 

Шаг четвертый. Необходимо определиться с датой и временем проведения собрания. После этого инициативная группа обязана известить об этом каждого совладельца (не менее чем за 14 дней). Приглашение должно быть оформлено в письменном виде и содержать день, время, место и повестку дня учредительного собрания. Передача сообщения осуществляется лично в руки (под расписку) или направляется заказным письмом. Это очень важно, поскольку судебные процессы после регистрации можно избежать до их начала, если следовать закону.

 

Шаг пятый. Проведение учредительного собрания. Как основные вопросы собрания выносятся: создание ОСМД, утверждение устава, избрание правления и председателя объединения. Также важно избрать представителя для регистрации ОСМД в установленном законом порядке. Весь ход проведении учредительного собрания должны быть отображены в протоколе. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% совладельцев вашего дома. Важно помнить, что голосование происходит «площадью» жилых и нежилых помещений, которые принадлежат проголосовавшему совладельцу. А потому юристы рекомендуют засчитывать голос в размере площади в случае, если совладелец предъявит документ, который подтверждает его право собственности.

 

Шаг шестой. Регистрация ОСМД проводится в соответствии с ЗУ «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований». Для оформления ОСМД как юридического лица, уполномоченный учредительными собраниями представитель объединения, подает государственному регистратору следующие документы: заявление о регистрации, устав, протокол учредительного собрания.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ОСМД

Согласно ст. 6 Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», а также ст. 14 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» члены ОСМД имеют право:

– избирать и быть избранными в органы правления

– получать данные о деятельности ОСМД

– участвовать в управлении ОСМД

– знакомиться с протоколами общего собрания и письмами

– требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения правил добрососедства

– беспрепятственно пользоваться общим имуществом дома

– получать информацию о состоянии дома, условия его содержания и эксплуатации, затраты на содержание общего имущества и поступления, полученные от его использования

Порядок реализации прав совладельцев определяется законом и не должен нарушать права других собственников. Споры между членами ОСМД решаются по соглашению сторон или в суде.

 

Основные обязанности сформулированы следующим образом:

– выполнять решения уставных органов

– своевременно оплачивать взносы и платежи по ЖКХ

– возмещать убытки, причиненные другим совладельцам

– соблюдать правила пожарной безопасности и санитарных норм

– соблюдать чистоту в доме и на придомовой территории

– использовать помещение по назначению, обеспечивать их сохранность

– информировать органы управления ОСМД о повреждении в доме

– предотвращать нарушения законных прав и интересов других совладельцев

– проводить реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт дома.

 

ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ СУЩЕСТВУЕТ ОСББ?

Согласно статье 21 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», основные средства ОСМД может получать от (список источников финансирования ОСМД):

субсидий и льгот

кредитных и заемных средств

взносов и платежей совладельцев

хозяйственной деятельности общества

добровольных имущественных взносов физических и юридических лиц

сдачи в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества дома

капиталовложений владельцев, собранных на оплату расходов по организации ОСМД

 

КТО УПРАВЛЯЕТ ОСМД?

Собрание совладельцев многоквартирного дома является высшим органом руководства ОСМД. Созывают его не реже одного раза в год, а решения являются обязательными для всех членов ОСМД.

 

КАКИЕ ВОПРОСЫ РЕШАЕТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО СОБРАНИЙ?

В соответствии со статьей 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», к исключительной компетенции общего собрания членов ОСМД относится следующее:

– избрание членов правления

– утверждение сметы, баланса и годового отчета

– принятие решений о проведении строительных и ремонтных работ

– утверждение устава объединения, а также внесение в него изменений

– избрание руководителя, утверждение и изменение условий договора с ним

– вопрос об использовании общего имущества

– определение поощрения председателя и членов правления

– установление порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев дома

– предварительное согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую лимит устава, договоров относительно ценных бумаг, имущественных прав

 

ЧЕМ ЗАНИМАЕТЬСЯ ПРАВЛЕНИЕ ОСМД?

Правление объединения – исполнительный орган, избираемый общим собранием совладельцев дома для руководства текущей деятельностью ОСМД. В компетенции правления:

– распоряжение средствами объединения

– назначения письменного опроса совладельцев

– ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности

– подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета

– созыва общего собрания совладельцев или собрания представителей

– заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, надзор за их выполнением

– осуществление контроля за своевременной уплатой взносов и платежей, взыскание долгов

Список полномочий правления ОСМД может быть расширен по решению общего собрания.

 

КТО ГЛАВНЫЙ В ПРАВЛЕНИИ ОСМД?

В соответствии с законодательством назначается Председателем правления ОСМД который может быть только одним из совладельцев дома, который избирается из состава членов правления. В его компетенцию входит:

– издание приказов и распоряжений

– визирования платежных документов

– распоряжение средствами объединения

– заключение договоров в интересах ОСМД

– организация и контроль за деятельностью правления ОСМД

– подписания статистической и финансовой отчетности, исковых заявлений, претензий

 

Зная основные положения про ОСМД вы можете создавать такое объединение себе в пользу. Это будет легко и полезно.